사업장현황신고 주택임대소득 수익 과세

By 글쓴이

사업장현황신고 주택임대소득 수익 과세

면세사업자에 해당하는 주택임대사업자라면 부가가치신고가 없는 대리 기업 현황신고라는게 있다고 하는데요 전년도 월세, 보증금 수입금액등에 관련해서 2월 10일(금)까지 신고를 마치셔야합니다. 요즘 신어려운 기업 현황신고서를 바탕으로 5월에 종합소득서 신고할때 국세청에서 제공하는 모듬채움신고서등 간편신고서비스를 이용하여 손쉽게 신고할수 있습니다. 혹시 누락 및 오입력된 부분이 있으면 5월 종합 소득세금 신고에서 정정신고도 가능합니다.


imgCaption0
주택임대수입 수입 과세 기준

주택임대수입 수입 과세 기준

임대주택으로 월세, 전세 임대 제공하는 모두가 대상은 아니며, 1주택으로 본인은 전세거주하고, 소유주택은 전세를 내어준경우 해당하지는 않아요 비슷하게 월세 수입이 1주택만 있는 경우도 대상은 아닙니다. 아래의 표기처럼 월세 수입이 2주택이상이며, 보증금의 합계가 3억 초과하는 3주택 보유자입니다. 중요한건 주택수는 부부합산이라는 부분이입니다. . 과세대상과 과세대상 제외 항목을 잘 확인하셔서 신고를 하셔야합니다.

간주임대료의 경우 올해 안 적용 이자율은 1.2%입니다.

” 기업 현황 신고서 “

그림에 1번 2번 3번의 순서는 바뀌어도 상관없습니다. 전자세금계산서나 계산서를 불러 1월부터 12월까지 마감합니다. 주택임대사업자 매출의 경우 임대료를 계산서 발행했다면 불러오기를 눌러서 금액을 불러옵니다. 등등 매출에는 주택임대사업자 수입자본 검토표에서 계산된 간주임대료를 적습니다. 상단 수입자본 명세에 업종식별숫자 및 신고할 수입금액을 확인합니다. 확인을 했다면 5. 번 첨부서류를 클릭하여 실제로 제출할 서류를 선발하고 상단 위 마감을 눌러서 신고서를 마감합니다.

이때 공동분배 명세는 수입금액을 확정한 후 작성하셔야 합니다.

신고할때 유의사항

지자체 (시청, 구청, 군청등) 주택임대사업자 등록을 하지 않았어도 전세, 월세등 임대 수입이 발생하는 부분 모두 기업 현황신고에 포함되어야합니다. 저도 작년에 주택임대주택외 거주주택을 이사하면서 잠시 전세로 임대하였는데 사업장현황신고할때는 해당 내용을 몰라서 누락했다가, 5월 종합소득신고에 추가 신고를 하였어요 또한 과세 대상은 임대중인 주택수가 아니라 부부합한 보유주택수를 기준으로 판단됩니다.

( 주택임대수입 수입 과세대상

월세수입이 있는 2주택 이상 보유자는 월세수입에 대한 소득세를 납부해야하고, 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3주택이상 보유자는 월세수입 및 간주임대료에 대한 소득세를 납부해야 합니다. 단, 1주택자라도 기준시가 9억원 초과 주택에 월세수입이 발생는 경우 혹은 국외주택을 소유한 경우에는 과세대상입니다. 주거전용공간 40m이하 이면서 시준시가 2억원 이하의 소형주택은 보증금에 대한 과세를 하지 않습니다.

(보증금 등에 대해서만 과세제외이고, 월세수입은 과세대상이다) 이것을 표로 정리하면 아래와 같다.

( 보증금 등에 대한 간주임대료

보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3주택이상 보유자는 간주임대료에 대한 소득세를 납부해야합니다. 간주임대료 대상 여부 사례는 아래 그림을 참고해보자. 국세청에서는 전‧월세 확정일자, 월세 현금영수증, 전세권‧임차권 등기 자료 등에 의한 빅자료 분석을 통해 임대수입자본 발생이 예상되는 납세자 파악이 가능합니다. 국세청에서 모르겠지 라는 생각으로 지나치지 말고는 성실신고가 최선의 절세 임을 인지하고 신고하는것을 추천합니다.

자주 묻는 질문

주택임대수입 수입 과세

임대주택으로 월세, 전세 임대 제공하는 모두가 대상은 아니며, 1주택으로 본인은 전세거주하고, 소유주택은 전세를 내어준경우 해당하지는 않아요 비슷하게 월세 수입이 1주택만 있는 경우도 대상은 아닙니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.

기업 현황 신고서 “

그림에 1번 2번 3번의 순서는 바뀌어도 상관없습니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.

신고할때 유의사항

지자체 (시청, 구청, 군청등) 주택임대사업자 등록을 하지 않았어도 전세, 월세등 임대 수입이 발생하는 부분 모두 기업 현황신고에 포함되어야합니다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

HTML Snippets Powered By : XYZScripts.com