킨텍스원시티 아파트 적정가격 매매전세월세 분석, 장항동 M2블록 2단지(2023년 하반기)

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킨텍스원시티 아파트 적정가격 매매전세월세 분석, 장항동 M2블록 2단지(2023년 하반기)

이번에는 고양시 일산동구 사리현동장항동중산동백석동식사동마두동풍동, 일산서구 가좌동주엽동대화동일산동덕이동탄현동 지역 아파트 급매물 리스트 공유드립니다. 급매 물건 찾으시는 데 도움 되길 바랍니다. 투자는 자기 판단과 책임하에 의사결정이 이뤄져야 합니다. 마음에 드는 급매 물건은 부동산중개사께 거래 가능 여부 먼저 확인하시고 방문하시기 바랍니다. 참고 요일별 분석 지역 KB부동산이 발표한 주간 매매가격 증감률은 일산동구는 0.19, 일산서구는 0.11 하락하였습니다.

매매 매물은 올해 1월부터 많아지는 모습이 확인되고 있습니다.


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입지는 어떨까요?

입지는 어떨까요?

일산 신도시는 분당 신도시와 함께 1기 신도시 최대 규모이며, 수도권에서도 손꼽을만한 대형 호수 공원을 보유하고 있는 살기 좋은 곳입니다. 일산 호수공원은 수도권에서도 광교 호수공원에 버금가는 규모를 자랑하는 초대형 호수공원입니다. 이정도 크기의 호수 공원은 수도권 내에서도 매우 드물기 때문에 가치가 상당히 크다고 볼 수 있습니다.

강촌라이프 5단지 아파트는 이런 일산 호수공원을 도보로 이용할 수 있습니다.

직선거리는 약 700미터 정도로 도보권이긴 하지만 10분 정도 걸어가야 해서 아주 가깝다고 볼 순 없는데요.옆을 보시면 강촌공원 낙민공원으로 이어지는 공원이 있습니다. 여기는 일산 호수공원과 이어지는 공원입니다. 대로변을 걸어 간다면 약간 멀게 느껴질 수도 있겠지만, 이 공원으로 조성되어 있는 도로를 걸어 호수 공원으로 접근한다면?일산 호수공원의 연장선이라는 느낌이 들게 됩니다.

재건축 사업성은 높을까요?

강촌라이프 5단지 아파트의 평균 대지지분은 14.4평입니다. 준수한 대지지분이죠. 역이랑도 가까워서 1기 신도시 특별법의 혜택을 받을 가능성도 높긴 하지만, 언제 통과될지도 모르고 어떠한 식으로 통과될지도 모르죠.아직 확실한게 전혀 없기 때문에 혜택을 못받아도 사업성이 나오느냐를 봐야합니다. 14.4평은 충분히 사업성이 나오는 대지지분입니다. 초역세권에 1558세대 대단지 아파트이기 때문에 더욱 그렇죠.재건축 후 1개 세대당 10평 정도의 대지지분을 갖게 되니, 총 세대수는 2243세대로 늘어나게 됩니다.

현재 세대수 대비 44 정도 늘어나는 셈입니다. 이정도면 사업성은 충분히 있다고 봐야죠. 다만 재건축 사업성과 재건축 가능성은 별개의 문제입니다. 재건축 가능성이 있는 곳은 재건축 사업성이 있지만, 재건축 사업성이 있다고 모두 재건축 가능성이 높은 건 아닙니다. 변수는 용적률입니다.

아파트 단지 총평

매매 실거래는 10억 스타트 때까지 떨어졌다가, 다시 12,13억 거래되었습니다. 매매 호가는 최저 12억 5천부터 매물이 있습니다. 전세 호가는 56억으로 형성되어 있습니다. 명확히 GTXA 호재와 입지에 프리미엄이 붙어서 적정가격보다는 가격이 높이 형성되어 있습니다. 이상 일산 킨텍스 원시티 아파트 매매 적정가격에 대하여 알아보았습니다.

급매 리스트

전세월세 낀 물건은 최대한 제외하였습니다. KB시세와 네이버 부동산에 등록된 매매 물건 가격을 비교하여 급매율을 계산하고 있습니다. 계산된 급매율을 기초로 단지별 제일 저렴한 매물을 선정하여 급매 리스트를 작성하였습니다. 1 고양시 일산동구사리현동장항동중산동백석동식사동마두동풍동 2 고양시 일산서구가좌동주엽동대화동일산동덕이동탄현동 표에는 20위까지만 표시하였습니다. 모든 단지의 급매 리스트는 엑셀파일에 정리하였습니다.

모바일에서 잘 안보이시는 분들은 파일 열기로 보시면 좀 더 보기 편하실 듯합니다. 비밀번호는 0725입니다. 지난 급매 리스트와 비교하시면, 흐름이 좀 더 보이실 듯합니다.

자주 묻는 질문

입지는 어떨까요?

일산 신도시는 분당 신도시와 함께 1기 신도시 최대 규모이며, 수도권에서도 손꼽을만한 대형 호수 공원을 보유하고 있는 살기 좋은 곳입니다. 구체적인 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

재건축 사업성은 높을까요?

강촌라이프 5단지 아파트의 평균 대지지분은 14. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

아파트 단지 총평

매매 실거래는 10억 스타트 때까지 떨어졌다가, 다시 12,13억 거래되었습니다. 구체적인 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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